Thuê được căn nhà ở Úc  là chuyện không hề đơn giản dành cho dân  nhập cư như mình. Ơ Úc cũng có rất nhiều  điều luật  liên quan đến việc thuê  nhà mà người đi thuê cần nắm để hiểu  được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình. Bài chia sẽ ”  Điều cần biết khi thuê nhà úc A-Z” sẽ là kim chỉ nam cho bạn nào chưa bao giờ sống  ở Úc như mình. Bạn sẽ  tiết kiệm rất nhiều thời gian tìm hiểu đấy.

A. Tìm nhà ở đâu

Trang web domain.com.au  và www.realestate.com.au

Đây là 2 trang uy  tín để tìm nhà và rất dễ dùng, nhiều tính năng. Mình thích trang domain hơn vì thấy dễ dùng hơn. 

Bạn cũng có  thể tìm nhà trên  Gumtree, Flatmates.com.au và Facebook nhưng có nhiều rủi ro tiềm ẩn khác. Không ít người bị lừa hay gặp phải những điều tồi tệ khi vừa mới đặt chân đến  Úc

Xem thêm Những điều cần biết khi thuê  nhà ko qua agent, Facebook 

Bên Úc tất  cả các nhà cho thuê được list giá theo tuần (per week), ko phải per month như mình thường biết. Lý do là vì 1 tháng thì có khi hơn 4 tuần. Ở Úc trả lương cũng tính  theo tuần

Budget thuê nhà hợp lý là 25% – 30% thu nhập. Nếu chi tiêu hơn cho khoản thuê nhà thì bạn sẽ mệt mỏi vì chi phí 

Cách tính  tiền thuê nhà 1 tháng

  • Weekly Rent = $600
  • Monthly Rent = ($600 x 52)/12 = $2,600

B. Inspection: đi xem nhà

Thường 1 căn nhà họ list trên các web tầm 3- 4 tuần. Nên bạn chỉ cần tìm nhà trước 3 -4  tuần thôi. Nếu tìm sớm quá cũng không được. Trừ khi bạn chịu trả  tiền nhà sớm và  để nhà không. Chủ nhà muốn cho thuê liền.

Một lần đi xem nhà là có gần 15- 20 người đi thuê nhà cùng xem 1 căn. Rất cạnh tranh.

Open inspection: nghĩa là căn nhà đó chưa có kế  hoạch xem nhà, người đi thuê có thể gửi yêu cầu xem nhà private

Phải book lịch đi xem nhà trước với agent .  Thời gian xem nhà tầm 15- 30 phút

Apply: nếu thích căn nhà  thì yêu cầu agent gửi bộ hồ sơ: bao gồm form tính điểm 100 points. Nên  chuẩn bị sẵn để thích nhà nào thì nộp lun vì rất nhiều người xem căn nhà ấy. 

Cần lưu ý là hỏi thêm chủ nhà khi nào dọn vào được. Nếu căn nhà đó đang trống chưa ai  ở thì có thể dọn vào nhanh (nếu mọi thứ suôn  sẻ), còn những căn đang có người ở và sắp hết hop đồng thì sẽ chờ lâu hơn. Nên đưa điểm này vào tiêu chí tìm nhà.

Cần Đi dạo 1 vòng quanh khu nhà, khu dân cư mình tính ở

  • Đánh giá xung quanh thế nào, có sạch  sẽ an ninh không
  • Gần nhà hàng hay siêu thị gì ko?
  • Nhà gần đường chính hay đường nhỏ (vì tiếng ồn và anh ninh có  thể ảnh hưởng)

Nên Đi sớm nhất và rời nhà  trễ nhất để có nhiều thời gian xem kĩ căn nhà hơn

Hỏi các câu hỏi liên quan đến chủ nhà. Xem thêm kinh nghiệm cần làm gì khi đi xem nhà 

C. Chuẩn bị gì để đi thuê nhà Sydney

Để thuê nhà ở  Sydney, bạn cần  phải pass 100 points documentation check.

  • Passport 70 pts*
  • Birth Certificate 70 pts *
  • Social Security Card (for those moving from the US) 40 pts
  • Tertiary Education Student ID card 40 pts
  • Mortgage documents 35 pts
  • Letter from employer (current or, sometimes accepted, within last 2 years) 35 pts
  • ATM card, credit card, bank book, bank statement from Australian bank 25 pts
  • International driver’s licence 25 pts
  • Marriage certificate 25 pts

Ngoài ra cần phải có các giấy tờ sau

  • Hợp đồng lao động cty mới 
  • Bảng lương 3  tháng mới nhất (từ cty cũ) 
  • Giấy chứng nhận đóng  thuế hàng năm 
  • Bank statement 6 tháng (có ngày đóng tiền nhà)
  • Passport, Visa  
  • Bằng lái  xe
  • Rental ledger (ở đất nước bạn đang sống) : ít nhất 6 tháng

Các giấy tờ cá nhân nhà mình bổ sung (nhà mình move  từ Singapore) 

  • Thư giới thiệu từ sếp cty
  • 1 lá thư  chỉ  viết  về bản thân: gắn bó ở singapore bao nhiêu năm, thuê bao nhiêu căn nhà, mỗi căn bao nhiêu năm, làm với cty bao nhiêu năm
  • Báo cáo  về tình hình ngôi nhà sau từ agent Singapore sau khi bàn giao căn nhà đã thuê 4 năm
  • Thư giới thiệu, đánh giá tenant của agent Singapore

Tất cả giấy tờ trên để cho chủ nhà hiểu thêm về mình, tăng độ tin tưởng. Mình  chủ đông chuẩn bị chớ không có luật nào yêu cầu cả. Châm ngôn thừa còn hơn thiếu. 

Ngoài  giấy tờ đầy  đủ thì cần phải có các “chiêu”  sau:

  • Offer Trả tiền nhà 3 tháng 1 lần, 6 tháng 1 lần cho chủ nhà vì ai cũng thích có 1 cục tiền
  • Trong tài khoản có nhiều tiền , vài chục K để chứng minh là mình có khả năng chi trả
  • Nếu có nguồn thu nhập từ nước ngoài thì cho chủ nhà xem
  • Offer giá thuê cao hơn giá họ đưa ra khoảng $5-%10/tuần 
  • Nên chọn căn hộ nào đừng quá mới vì tâm lý chủ nhà sợ  hư hỏng. Nếu chủ nhà cũng là châu á  thì dễ accept mình hơn là dân úc.

Kinh nghiệm

  • Photo ra nhiều bản vì mình xem nhiều  nhà sẽ nộp cho nhiều agent khác nhau. Mới qua chưa biết đường  biết khu nào có gì thì việc chuẩn bị sẵn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian .  Lưu bản chính, bằng file trong máy tính, file gốc minh giữ, scan…
  • Tạo account  mới trên 1Form.com (100 Point ID), điền các detail thì có thê  sử dụng lâu dài và nhiều mục đích . lưu ý là ko phải agent nào cũng accept cái 1Form.com
  • Tạo resume trên rent.com.au.  Sau này có  thể sign up water, gas… get discount 100$

D. Kí hợp đồng

Chủ nhà phải đưa các giấy tờ sau cho người đi thuê trước khi kí

At the time the agreement is signed, the landlord must give the tenant:

E. Người đi thuê phải trả những khoản phí nào

Trả cho agent

Thuê 6 tháng:  1 week rent

Thuê 1 năm: 2 week rent

Hầu hết các agent tính sẽ tính phí tương đương với tiền thuê nhà trong một đến hai tuần cộng thêm VAT (thuế giá trị gia tăng). Bên agent sẽ yêu cầu khách hàng kí vào thỏa thuận sẽ cam kết trả phí nếu họ tìm được một nơi ở thích hợp và được sự đồng ý của khách hàng.

Yêu cầu thanh toán này chỉ hợp pháp khi  người  đi thuê thật sự nhận được tài sản nhà đất muốn thuê.

Trả cho chủ nhà

  • Tiền nhà tháng đầu tiền: a bond (deposit): tối đa 4  weeks
  • Rent in advance: trả trước tiền thuê nhà 2 tuần để giữ chỗ. Tiền này không phải tiền đăt cọc. Tiền  này chỉ là 1 dạng tiền đóng trước 2 tuần.
  • Vậy tổng số tiền trả cho chủ nhà : 4 weeks bond + 2 weeks rent  = 6 weeks

Lưu ý: Nếu bạn không được chọn   thì  bạn sẽ được agent trả lại khoản tiền này (2  weeks). Nếu bạn được chọn mà bạn từ chối thì agent sẽ giữ luôn khoản tiền này coi như phí xử lý hồ sơ.

F. Tiền Bond là gì?

Cơ bản Bond là tiền  đặt cọc cho ngôi nhà. Bond trả tối đa 4 tuần, Tiền này dùng để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp người đi thuê phá vỡ hợp đồng, hoặc làm hư hại nhà cửa.

Nộp tiền bond cho ai? Cách nào

Bạn có thể nộp  tiền bond trực tiếp cho NSW Fair Trading , thông qua Rental Bonds Online (RBO) service. Chủ nhà sẽ gửi thư mời bạn mở tài khoản tại RBO account, người đi thuê có thể dùng thẻ tín dụng hoặc là BPAY để  trả bond

Tìm hiểu thêm về NSW Fair Trading

Người đi thuê cũng có thể trả tiền  bond cho chủ nhà. Nhưng người đi thuê có thể yêu cầu chủ nhà đưa hoá đơn đã đóng tiền bond với NSW Fair Trading. Trong vòng 2 tháng từ khi điền tờ khai đóng tiền bond, người thuê nhà sẽ nhận đưọc một mã code bond mướn nhà từ cơ quan Fair Trading.

Rent bond: trả góp tiền bond  thông qua Rent.com.au

Trả góp tiền bond trong vòng 3, 6, 12 tháng

Đăng kí tại tại day 

Sau khi được accept thì rent.com.au sẽ thanh toán cho chủ nhà/ agent tiền bond trong vòng 24 tiếng đồng hồ . Không cần credit rating

Phí cho 1 lần nộp hồ sơ  là 30$   và phí lãi hàng  tháng.

Nếu bạn đang kẹt tiền thì đây là  1 giải pháp tốt. Nếu   dòng tiền  thong thả  thì nộp hết 1 lần cho khoẻ, vì khỏi tốn  thêm chi phí dịch vụ , lại  khỏi phải đóng lắc nhắc

G. Trả tiền thuê nhà bằng cách nào

Sau các bước xét hồ sơ, đại lý sẽ gọi điện cho bạn để thông báo kết quả nhà. Nếu họ báo trượt thì bạn nên nói chuyện thẳng thắn và khéo léo, hỏi lý do tại sao trượt để bạn biết còn chuẩn bị cho hồ sơ thuê nhà tiếp theo. Nếu bạn được chọn thuê nhà, cần xác định một cách rõ ràng là bạn chấp nhận hay từ chối. 

Có thể trả bằng  2 cách:

  • Trả qua tk của agent : Chuyển vào bank của agent kèm theo mã code nhà của mình vào phần note
  • Nhờ ngân hàng chuyển trực tiếp tiền từ  tk của mình qua agent: Direct Debit Authority form

Kinh nghiệm: Cần lưu hết các chứng từ lại,  hình ảnh căn nhà mình chụp  lưu hêt vào 1 folder có ghi ngày tháng, để sau này trả nhà còn đối chiếu

K. Tuần đầu  tiên dọn vào

Trong tuần đầu tiên, nếu có hư hại gì thì phải  điền form Condition report gửi gấp cho agent. Nếu sau 2 tuần không  gửi thì mọi hư hại phát sinh người đi thuê phải chịu trách nhiệm

Trong thời  gian còn hợp đồng  thì agent sẽ kiểm tra  nhà định kì xem có hư hại gì không?

Đăng kí các dịch vụ cần thiết như Điện, nước, ga

L. Gia hạn  hợp đồng

Nếu trong thỏa thuận thuê nhà có viết rõ ràng trong một mục (ví dụ như thời gian thuê một năm), thì theo luật, chủ nhà không thể nào tăng tiền thuê nhà mà không có sự chấp thuận của bên thuê nhà.

Nếu bạn thuê nhà theo thời hạn ngắn (theo tháng chẳng hạn) thì việc tăng tiền thuê nhà chỉ hợp pháp trong 3 cách thức sau:

  1. Chủ nhà đề xuất việc tăng tiền thuê nhà và người thuê nhà đồng ý trả thêm.
  2. Trong hợp đồng thuê nhà có đề cập đến việc tăng tiền thuê nhà với công thức tính cụ thể, rõ ràng (ví dụ như tiền thuê nhà sẽ tăng 5% sau mỗi 12 tháng)
  3. Chủ nhà sử dụng thủ tục pháp lý để tăng tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, người thuê nhà nên tìm tư vấn từ Citizens Advice (phòng tư vấn công dân). Người thuê nhà có thể khiếu nại về việc tăng tiền thuê của chủ  nhà trong trường hợp lên Tòa án Cấp Cao nhất (Phòng Tài sản).
  4. Chủ nhà phải thông báo trước khi tăng tiền nhà 60 ngày. Chủ nhà không có quyền tăng tiền nhà quá một lần trong vòng sáu tháng.

Có  thể thương lương  lại được: Viết email thương lượng với chủ nhà: nhà duoc giữ gìn sạch sẽ, trả tiền đúng hạn, và giá thị trường ko có tăng  thì có quyền thương lương với chủ nhà

M. Kết  thúc  hợp đồng

Kết thúc hợp đồng truoc thời hạn

  • Mức phạt: 1- 4 weeks rent:
  • Tiền đăng quảng cáo: 300$- 400$
  • Nếu agent không tìm được người thuê thì người thuê nhà vẫn tiếp tục trả tiền nhà

Kết thúc việc thuê mướn

  1. Làm một đơn “Notice to landlord to vacate” (thông báo trả nhà) đưa chủ nhà một bản, du học sinh giữ một bản.
  2. Trả tiền những ngày cuối cùng thuê nhà. Nếu không trả là phạm luật. Người đi thuê nhà không thể trừ tiền thuê nhà vào tiền bond. 
  3. Dọn dẹp sạch sẽ nhà/phòng. Thuê đội ngũ dọn dẹp chuyên nghiệp về dọn
  4. Thủ sẵn “Condition Report” nếu chủ nhà bắt chẹt vào những hư hại trước khi du học sinh dọn vào.
  5. Làm văn bản “Bond Claim” (hợp đồng yêu cầu bồi thường) ghi rõ những khoản tiền bị trừ và lý do.
  6. Gửi “Bond Claim” đến RTBA.

Happy house hunting!

Comments

comments

Written by annhien
An Nhiên là 1 cô gái tuổi Dần, dốt văn, mà lại thích viết.