Mình có tính hay vứt đồ, nhưng may sao chưa vứt cái sổ tiêm phòng. Khi tìm hiểu thủ tục tìm trường cấp 1 ở Úc thì thấy hộ yêu cầu phải có  Australian Immunisation Register (AIR). Mình vốn là đứa không coi trọng vụ vacxin mấy, nên cũng ko care mấy giấy tờ có liên quan.  Ơn trời chưa vứt sổ, và cũng tiêm đủ các mũi.

Trường hợp nhà mình còn phức tạp hơn  vì con sinh ra ở Vietnam, ở đó đến 2.5 tháng là bay qua Sing. Ở sing đến hết 1 tuổi về lại Vietnam, ở Vietnam đến  hết 19 tháng qua lại sing đến 6 tuổi rồi qua Úc. Lúc ở Vietnam sang có tiêm vài mũi, lúc đó phải đi dịch tiếng anh rồi công chứng, qua đăng kí tiêm tại Poly Clinic, rồi họ update hết vào 1 cuốn  sổ. Lúc ở Việtnam,  tiêm cái gì, liều lương bao nhiêu, tên hãng cty của vacxin là cần phải biết,  để qua Sing mình tiêm cho đúng.

Trước khi qua Úc 40 ngày mình đem sổ tiêm phòng đi đến Policlinic ở Singpoare kiểm tra 1 lần  nữa cho chắc  thì phát hiện ra  1 vấn đề

• Mũi MMR lần 1 tiêm ở Việt Nam thì cần giấy xác nhận (mình ko nhớ rõ vụ này, cũng ko giữ giấy xác nhận. Nhưng thấy có ghi 13 tháng là tiêm mũi này)
• Nếu ko có giấy  xác nhận thì phải đặt  lịch tiêm lại mũi MMR, Mũi MMR 1 cách mũi MM2 là 1 tháng.

Nếu là người mới nhập cư thì cuốn sổ tiêm phòng là hành trang không thể nào thiếu được. Nếu tiêm chưa đủ thì lo bổ sung, nếu tiêm đủ thì đi đổi giấy chứng nhận. 

Vì sao cần phải có Australian Immunisation Register (AIR)

• Hồ  sơ nhập học cấp 1 của Úc phải có sổ tiêm phòng
• Con bạn chỉ được hưởng các quyền lợi về child care benefit and family tax benefit  khi tiêm phòng đủ và có chứng nhận

Làm sao để cóAustralian Immunisation Register (AIR)

• Sign up medicare trước
• Mang sổ tiêm phòng (phiên bản  tiếng anh) đến bác sĩ gia đình (PG). Và bác sĩ sẽ update  thông tin mình trên hệ thống AIR. Nếu thiếu thì bổ sung, nếu đủ thì bác sĩ cho bạn một bản Immunization Record và bác sỹ sẽ gửi Bản này đến Australian Childhood Immunization Register (1800 653 809)
• Trong vòng 7 ngày (kể từ  ngày submit) ACIR sẽ gửi một bản chính thức của Immunization History Statement

Thông tin cần thiết

1. Australian Childhood immunisation schedule:

Trước khi rời Sing 1 tháng, mình hẹn Polyclinic để check sổ tiêm phòng có thiếu gì thì bổ sung. Thì họ tư vấn là tiêm thêm mũi MMR lần 2 (sởi, quai bị, Rubella)

Lưu  ý: Mũi   MMR (sởi, quai bị, Rubella): Ở Sing lịch  tiêm phòng: MMR (lần 1: 1- 2 tuổi), MMR lần 2: 6- 7 tuổi. Các trường cấp 1, lớp 2  (tầm 7 tuổi) tổ chức tiêm tại trường cho các bé

Ở Úc, mũi MMR lần 1: 12 tháng, lần 2: 18 tháng

Do đó, con mình mới 6 tuổi, năm 2019 vào lớp  1 nên mình tiêm ở Singapore MMR lần 2 cho bé ở Singapore luôn cho xong và dứt điểm vụ tiêm phòng

2. Central link quản lý việc tiêm phòng thông qua Medicare number. Nếu thông tin về tiêm phòng trên Medicare của con bạn  không đủ thì central link sẽ ngưng hỗ trợ cho các chính sách phúc lợi về Childcare Benefit hay Childcare Rebate

3. Khi có Immunization History Statement thì update cho Centre Link vấn đề này

VÀI LƯU Ý VỀ CÁC KÍ HIỆU VÀ LỊCH TIÊM PHÒNG

Mới sinh ra: BCG: Lao, viêm gan B lần 1

01 tháng: Hepatitis B- Lần  2 (viêm gan B)

02 tháng: rotavirus lần 1 (tiêu chảy và ói mửa)

03 tháng: DPT a, Hib, IPV: lần 1:  DPT a (Bạch hầu, ho gà, uốn ván); IPV: bại  liệt, Hib: viêm màng não —> 5 in 1: là bao gồm 3 loại  này

04 tháng:  DPT a, Hib, IPV: lần 2 —>mũi 5 in  1 lần 2

04 tháng: rotavirus lần 2 (tiêu chảy và ói mửa)

05 tháng:  DPT a, Hib, IPV: lần 3 —>mũi 5 in  1 lần 3

05- 06 tháng: Hepatitis B- Lần  3 (viêm gan B)

1- 2 tuổi: MMR (mũi 1): sởi, quai bị, Rubella

6- 7 tuổi: MMR (mũi 2): sởi, quai bị, Rubella

Cho dù bạn đang sống ở 1 đất nước nào đi nữa, thì giai đoạn con vào lớp 1 là 1 thời điểm căng thẳng nhất cho cả gia đình. Từ việc chọn trường đến việc sắp xếp đưa đón, các kĩ năng cần thiết cho bé để vào lớp 1, nhà cửa gần trường….biết bao nhiêu vấn đề cần phaỉ suy nghĩ và quyết định.  Giai đoạn này càng stress hơn khi mà gia đình bạn sắp phải di cư sang 1 nước hoàn toàn mới: không người thân, không bạn bè. Chưa kể cả hai vợ chồng phải đi làm hàng ngày, tối về lo cho con cái nên thời gian nghiên cứu càng ít lại. Khó khăn chồng chất khó khăn. Mình viết bài chia sẽ này với mục đích giúp cho những gia đình có hoàn cảnh như mình (di cư Úc từ Singapore, có con trẻ sắp vào lớp 1, và không có người quen nào ở Sydney). Ai rôì tới lúc này cũng stress cả, chỉ cần qua giai đoạn này là cuộc sống trở lại bình thường. Hi vong bài chia sẽ “Những điều cần biết về Primary 1 của Úc- A-Z “  sẽ giúp các bạn tiết kiệm thời gian, nắm bắt tình hình nhanh, đỡ áp lực và stress hơn.

A. Độ tuổi đi học

Ở Úc, tầm tháng 5-6-7 là phụ huynh bắt đầu nộp hồ sơ vào các trường primary 1 rồi. Lớp 1 bắt  đầu từ lúc bé 6 tuổi, tính từ trước 31/7.

Tuy nhiên, nếu bạn chưa đến Úc giai đoạn này cũng không sao cả. Theo luật thì các trường công phải chấp nhận học sinh mới sống ở khu vực gần trường (nếu bạn có PR), không có deadline về việc nộp hồ sơ. Chỉ cần đăng kí, đưa bảng hợp đồng thuê nhà, nếu thuộc khu vực school catchment thì học sinh sẽ được nhận

Có 4 stage: Early stage 1: Kindergarten , Stage 1: year 1 và 2, Stage 2: year 3 và 4, stage 4: year 5 và 6

CÁCH CHỌN TRƯỜNG CẤP 1 : XEM BÀI

B. Thời điểm tốt nhất  để Di cư với trẻ nhỏ

Thông thường, thì có việc làm thì sẽ đi sớm. Nhưng nếu  thời gian thong thả, có nhiều lựa chọn thì hãy cân nhắc yếu tố sau: thời tiết và school holiday

Năm học mới bắt  đầu cuối tháng 1 và đầu tháng 2. Kết thúc vào giữa tháng 12. Có 4 terms, sau mỗi term là nghỉ 2 tuần

Photo by: weekendnotes

Thời điểm tốt nhất để di cư cùng bé có độ tuổi đi học: có 2 giai đoạn

• Tháng 6 và 7 (mùa đông)

• Tháng 11 và 12

Nếu đi 2 giai đoạn này bạn sẽ tiết kiệm thời gian cho bé,không bị học lại. Ngoài ra đây là tháng có school holiday nên  bé và gia đình sẽ có nhiều thời gian để làm quen với môi trường và cuộc sống mới ở Úc

Vấn đề thời tiết cũng không kém quan trọng với gia đình và  trẻ nhỏ. Nhà mình rất ngại di cư mùa đông vì sống ở xứ nhiệt đới quen rồi, không chịu được cái  lạnh. Trẻ con nếu mà chuyển đột ngột vậy cũng dễ đau ốm. Còn gì buồn hơn khi mà chăm con ốm liên miên  vào những ngày đầu tiên đến Úc. Trời lạnh thì cũng chỉ có ở nhà, không đi chơi gì cả. Chưa kể nếu cả 2 vợ chồng đi  làm, con đau con ốm sắp xếp ở nhà giữ cũng đổ điên. Nên nhà mình chủ trương không đi tháng 7. Nếu đi thì để chồng đi trước, vợ con sang sau.

Tháng 11 hoăc 12 có lẽ  đẹp nhất trong năm, cả về thời tiết lẫn  các yếu tố khác. Trúng luôn  dịp lễ  noen nên có kì nghỉ dài và không khí rất  đậm chất Úc. Nhà mình đi giữa tháng 11. Thât đẹp! Đỡ b uồn, đỡ nhớ nhà, đỡ vất  vả. 

C. Lịch nghỉ học – giờ hoạt động

Cần  nắm kĩ lịch  nghỉ để lên kế  hoạch planning cho chuyến di cư. Vào giai đoạn school holiday  thì trường đóng cửa, bộ phận admin, nhập học cũng nghỉ luôn

Primary schools – 9:30am to 3:30pm (tuỳ bang) 

Lưu ý: Bé phải có mặt tại trường trước 30 phút, nghĩa là 9.00 AM.

NSW School Holidays and Term Dates

Xem thêm tại nswschoolholiday.com.au

Nhà mình qua giữa tháng 11, settle xong hết mọi thứ là đúng ngay dịp Giáng sinh. Thế là road trip đi Mel ngay và luôn. Vừa trải nghiệm lần đầu road trip  (là động lực lớn khi đi di cư Úc), vừa qua thăm bạn  bè ở Mel.

Photo by zliving

Kinh nghiem đi road trip với trẻ

D. Các loại trường primary 1 ở Úc

Trường  công (Government): free 

Trường nhà thờ: Trường công: zone nào học zone nấy

Private: không theo zone, học phí cao, vào waiting list, có thi đầu vào, di chuyển đưa đón xa (thường trên 45 phút 2 vòng)

Trường theo giới tính : nam/ nữ

E. PHÍ ĐI HỌC

-Học  phí: Nếu có PR: miễn phí (trường công). Nếu giữ temporary visa, bạn sẽ phải trả tầm 5000$ cho trường công/ 1 năm  

– Mua tài liệu học

– Excursions: các chuyến đi chơi, dã ngoại do trường  tổ chức 

– Đồng phục: hat, backpack, shirt, pants (trousers), skirts, dresses, sports jacket if required, and shorts.

– School contributions: $60 per annum to $1,000. Phí này giúp đóng vào chương trình giáo dục cũng như các chương trình về thảo thao, ngoại khoá. Tuỳ lòng hảo tâm, không bắt buộc.

F. Thủ tục nộp hồ sơ của trường Public Primary 1

• Giấy khai sinh, passport
• Hợp đồng thuê nhà, Bill điện nước, bill ngân hàng, sổ bảo hiểm hoặc
• Sổ tiêm phòng đã dịch qua tiếng anh. Khi đến úc thì đến PG (bác sĩ gia đình) để xác nhận là con mình đã tiêm đủ. Nếu thiếu thì tiêm thêm. Bác sĩ sẽ up chứng nhận online qua app  myGOV.
• Visa của cả nhà
• Bản báo cáo tình hình học tập của con (optional)
• Nếu trẻ có bệnh lý nào cần theo dõi thì cũng chuẩn bi sẵn hồ sơ

Đây là yêu cầu của trường Saint Bernadette’s

Phỏng vấn cùng hiệu trưởng

Hiệu trưởng sẽ sắp xếp 1 buổi phỏng vấn với cha mẹ, điền form đăng kí và hỏi thêm những thông tin về bé. Kết thúc buổi phỏng vấn, bạn sẽ được nhận 1 package thông tin bao gồm

• Health and safety
• policies
• curriculum
• school times
• the canteen price list
• out of school hours care (OSHC)
• the role and obligations of volunteers in schools
• general school procedures.

G. Những điều mơí lạ về Primary Úc mà bạn cần biết

• Có sổ tiêm chủng mới được nhập học
• Không được nghỉ  quá 7 ngày. Nếu nghỉ không lý do, ko báo cho trường trong vòng 7 ngày thì sẽ bị ghi vào absent record
• Rule: No hat no play. Nếu con bạn không có thói quen đội mũ thì hãy tập dần. Tập xài kem chống nắng. Bạn có biết úc là nước có  tỉ lệ ung thư  gia cao nhất  thế giới?  
• Class sizes are between 25 to 30
• Nếu tiếng anh của bé chưa tốt thì cho bé học phụ đạo tiếng anh do trường tổ chức: học từ 10-12 tuần.
• School counselling: nếu bé và gia đình có vấn đề gì cần giúp đỡ trong thời gian nhập học thì liên  hê cơ quan này của trường.
• Lớp học đặc biệt: Years 5 and 6, nếu con  bạn có năng khiếu gì đó đặc biệt thì đăng kí chương trình opportunity classes, Selective High School Test. Lưu ý chỉ úc dụng cho PR, working visa là không được

Rule: No hat no play. Photo by springfieldps.wa.edu.au

H. Chương trình học Primary 1 (Stage 1)

• English : 25- 35%
• Math: 20%
• Health and Physical Education: 6- 10%
• Humanities and Social Sciences : 6- 10%
• Science: 6- 10%
• The Arts: : 6- 10%
• Technologies:
• Languages

Cụ thể tại acara.edu.au

I. Check list các kĩ năng “mềm” cần có cho bé trước khi vào lớp 1

• Bảo vệ đồ dùng cá nhân (balo, ví,  bình nước, sách vở, lunchbox, bút viết….)
• Biết cách sắp xếp đồ dùng của mình (tự gấp quần  áo, sách vở, áo quần)
• Biết cách nói xin phép để làm gì đó, biết cách chờ đến lượt của mình, biết cảm ơn khi ai đó làm gì cho mình  
• Biết vệ sinh cá nhân: Rửa tay trước và sau khi ăn, sau khi đi toilet, chùi mũi, ho, hắt  xì, đụng thùng rác
• Biết tự chăm sóc bản thân mình:  tự mặc áo quần, gấp quần áo, mang  giày
• Tự chịu trách nhiệm nếu không theo luật  hay hướng dẫn của cô giáo
• Biết cách nói nhờ ai đó giúp đỡ ,  hoặc gặp nguy hiểm
• Biết cách kết  bạn, hoà nhập, biết cách xử lý cơn giận của mình và  định nghĩa cảm xúc của mình
• Biết tập trung, lắng nghe hướng dẫn của cô giáo
• Biết nhận dạng thế nào là bạn xấu, bạn tốt, bullies và cách gỉai quyết
• Biết lúc khẩn cấp thì gọi số dt nào, liên lạc ai
• Không đưa thông tin cá nhân cho người lạ, tốt nhất là ko nói  chuyện với người lạ không ở trong trường
• Biết phòng hiệu trưởng ở đâu  
• Nếu vòi nước với ko  tới thì nhờ ai đó giúp đỡ
• Tự ra quyết định cho các vấn đề thường ngày có liên quan đến con: Vd ăn gì, mặc gì, muốn đọc sách gì…
• Biết cách xem giờ, quản lý thời gian, làm theo thời khoá biểu
• Không bình luận chê bai người khác

K. Canteens

Bé có thể tự  mua thức ăn ở canteens. Bé cần biết sử dụng coin để mua  thức ăn, biết đếm tiền, biết tự order món ăn của mình

Canteen orders có thể tìm thấy ở lớp học hoặc qua web/ app: https://www.flexischools.com.au/

Cha mẹ có thể đăng kí làm volunteer cho bộ phận  canteen của trường học. Thời gian từ 10am to 1pm. Đây cũng là 1 cách tốt để cha mẹ hiểu thêm về  cuộc sống ở Úc

Cần chuẩn bị  trước cho bé 

• Cho bé học menu, nắm giá tiền và các món ăn trên trường
• Bé tự tin order thức ăn mình thích
• Biết tự mua thức ăn, quản lý tiền của mình
• Hiểu được thức ăn nào là unhealthy
• Hiểu được ăn trưa  để có năng lượng để học buổi  chiều. Không được bỏ ăn mà đi chơi

L. Lunch box

Bao gồm 5 nhóm thức ăn:

(1): Dairy các thực phẩm từ sữa

(2): Fruit

(3): Grain: tinh bột

(4):  Protein: đạm từ thịt cá, trứng…

(5):  Rau củ

Photo by simplecookingclub

Những điều cần lưu ý khi chuẩn bị lunchbox

• Trên trường không có chỗ để giữ thức ăn nóng hoặc lạnh. Pack sao là ăn vậy
• Hộp thức ăn dễ mở, dễ đóng, gọn gàng  
• Viết tên con trên các hộp lunchbox
• Bỏ khăn giấy trong hộp đựng trái cây để nó ko chảy nước
• Dặn bé vệ sinh tay trước và sau khi ăn
• Đem nước theo uống và dặn bé tự top up khi hết
• Trái cây cắt nhỏ, nặn 1 chút chanh lên để tránh trái cây chuyển màu
• Nước sốt, nước chấm bỏ qua 1 bên

Kinh nghiệm: mẹ  cần nấu, chuân bị  các món phù hợp với lunch box, để con quen cách ăn này. Vì con đã quen ăn cái kiểu  của trường mẫu giáo rồi nên chuyển qua lunch box có hơi khác menu. Mình không muốn con phải nhịn (vì ko thích món ăn kiểu này) nên  trước 1 tháng phải tập nấu, và bỏ vào hộp cho con quen dần

Lunchbox idea:

• Tham khảo lunchbox của mẹ Viêt trên Group: Join group này các mom việt  chia sẽ nhau các buổi ăn trưa phong cách Việt Nam
• Healthy-kids.com.au: 
• Từ Pinterest, search lunch box sẽ có nhiều idea: 

M. Giữ trẻ sau giờ học

Đây là vấn đề nhức  nhối cha các gia đình  không có người thân, cũng như 2 vợ chồng đều đi làm Giờ tan học là 3.00 pm nên bạn cần  có kế hoạch đưa đón con sau giờ học. Chi phí giữ trẻ cũng khá cao, nhiều khi tính lại còn cao hơn lương đi làm, nên nhà xác định vợ ở nhà chăm con, chỉ 1 mình chồng đi làm. Cứ ổn định rồi tính tiếp. Vì cũng không dễ tìm việc làm ở Úc.  Cứ ở nhà 1 người là đỡ lo 1 chuyện. Sau đây  là các option.

1. Thuê aupair:  họ sẽ ăn ở free với mình, bù lại sẽ  đưa đón con mình, Ngoài ra mình sẽ trả cho aupair 1 khoản từ 200-250 AUD for 30 hours/week. Tìm hiểu thêm về Aupair. 
2. Ông bà Việt Nam qua (nhà gần đi bô), nhà xa thì phải biết lái xe
3. Dịch vụ school và after care: 3:00pm till 6:00pm ($20 to $40 per session). Nếu trúng school holiday giữ  cả ngày (8 am- 6 pm) thì giá tầm 60$
4. Xin phép đi làm sớm để về  sớm, đổi ca, và phân chia việc đưa đón con với partner (vd mẹ đi làm sớm  thì ba đưa đi học, rồi chiều mẹ đón về)
5. Thuê sinh viên đưa đón hộ trả cash . Sử dụng babysitter  checklist để xem sinh viên đó có phù hợp hay không 
6. Thương lượng, trả tiền cho 1 số  parent khác có thời gian take care con cái sau giờ học. Con mình cũng có bạn chơi cũng tiện
7. Hàng xóm trông hộ (paid): hàng xóm phải thân, tin tưởng mới nhờ được

Trường  học ở Úc sẽ kết nối với phụ huynh qua các tool như app, newsletter

N. Kết nối với trường

Vào trang web của trường có thể theo dõi rất nhiều hoạt động, school report, đăng kí newsletter hàng tháng…

Họp phụ huynh, hoặc  tham gia các meeting hàng tuần của trường để cập nhật . Mỗi trường môĩ lịch khác nhau

Có thể download app từ của trường: Thường search tên trường trên app store

TRƯỜNG Emu Heights Public School

http://www.emuheights-p.schools.nsw.edu.au/

Trường học, giáo dục là vấn đề quan trọng nhất khi quyết định di cư của gia  đình mình.  Vì nền giáo dục của Úc cũng khác hẳn nơi mình đang sống nên việc tìm thông  tin mất rất nhiều  thời gian. Tìm trường luôn ảnh hưởng đến việc tìm nhà nên phải đặt 2 yếu tố “trường- nhà” lên cùng 1 bàn cân để chọn. Bài viết này chia sẽ kinh nghiệm tìm trường Primary tốt của Sydney

Theo lẽ  thường tình thì cha mẹ có công việc ở  đâu thì thuê nhà cho tiện ở  đấy, rồi tìm trường học  gần nhà. Nghĩa  là bạn đã xác định được city mình sẽ sống và làm việc, khu dự định thuê nhà cho tiện đi lại. Chọn khu nào có giá thuê phải chăng và gần trường tốt thì càng tốt

Nhà mình thì không theo thông lệ đó, nên việc tìm nhà như bơi giữa đại dương giai đoạn đầu.  Vì nhà mình đậu cả 2  visa: 190, 189. Riêng loại 189 thì có  thể sống ở bất  cứ city của nước Úc. Nên chỉ cần thích  sống city nào thì chọn city đó ở, hoặc là  có công việc ở city nào thì đến  city đó mà tìm

Rồi dòng đời đưa đẩy kiểu gì mà ông chồng có 1 công việc chỉ cần work from home. Nghĩa là không cần  đi đến  cty, sống được bất cứ nơi nào ở nước Úc. Mới nghe tưởng sướng, hoá ra mệt mỏi vì mông lung. Đất nước Úc rộng lớn thế kia, không bạn bè, không người thân, chỉ mỗi 2  v/c thì việc ở đâu cũng nhức đầu. Thôi thì theo cảm tính, chọn Sydney vì có cảm tình với nó.

Vì nhà mình ko có contrain về vị trí, việc làm, nên ở đâu miễn gần  trường tốt cho con là được.

Vì trường học có liên quan đến việc thuê nhà, an cư mơí lập nghiệp nên dù có hoang mang, lo lắng nhiều về mọi thứ bạn cũng nên quyết định sớm vấn đề này. Mình hiểu rằng quyết  định nào cũng có sai lầm, vì đất Úc là 1 bầu trời hoàn toàn mới, không bạn bè, không người thân tư vấn gì cả thì cứ chọn trường để settle trước, qua đó sau 6 tháng nếu tình hình tệ thì dời trường dời nhà. Vì mình luôn có quyền đổi trường mà. Make a move!

Trước khi tìm trường thì đinh nghĩa thế nào là trường tốt. Mình dựa trên chỉ số NAPLAN scores và rating trên better education.

Các yếu tố khác cần xem xét khi chọn primary:

• Cơ sở vật chất thế nào
• Tổng số  lượng học sinh
• Nội  thất thế nào
• Chương trình học thế nào
• Có hoạt động nào thường xuyên, có phù hợp với sở thích con mình ko?
• Có các môn học nào thú vị ko (ngoài Math, English)
• Quan điểm, chiến lược, châm ngôn giáo dục là thế nào
• Đọc newsletter của trường để hiểu về các hoạt động của trường ngoài giờ học
• Có hệ thống cấp 2  liên thông ko? Thường  thì cấp 1, cấp 2 sẽ ở cùng 1 khu

Ở úc, chỉ cần chứng minh là bạn sinh sống ở khu đó, và nằm trong school catchment của trường đó  thì trường học sẽ nhận học  sinh đó. Và trường cũng không có deadline cho việc nhận hồ sơ mới. Thông thường  tháng 6  thì các bé ở K2 đã biết được học trường nào. Tuy nhiên, nhà mình qua Úc giữa tháng 11, thì cũng đăng kí học lớp 1 năm 2019 (tháng 2/2019) bình thường. Mình rất thích điều này của nước Úc.

Dưới đây là các bước chọn primary 

1. Search google, đọc  báo chí, report, key word: best government primary in …..suburbs Sydney
2. Vào web bettereducation xem top rate school (mình chọn cách này)
3. Pick 1 trường đạt tiêu chí và tìm thử giá nhà xung quanh đó thế nào, có phù hợp với budget của mình ko
4. Làm bảng so sánh các lựa chọn trường học và giá nhà (để tìm nhà và lựa  chọn)
5. Vào domain tìm nhà, search keywor: “tên trường + domain” thì nó sẽ ra các nhà đang cho thuê nằm trong khu vực shool catchement.
6. Nếu chọn được nhà mà có gần điểm du lịch thì càng tốt (có thể mở Airbnb cho thuê lại phòng), hoặc gần các trường đại học cao đẳng cũng càng tốt (đăng kí làm homestay, hoặc cho sinh viên thuê phòng, có thêm thu nhập share chi phí tiền nhà)

Tip:  Check lại bằng cách kiểm tra trên link Education. (nhập địa chỉ nhà vào link) hoặc có thể email cho trường học đó để chính trường kiểm tra có hợp lệ không

Vd mình chọn  trường Matthew Pearce Public School  thì sẽ nghiên  cứu thêm các thông tin sau: 

• Thông tin về trường Matthew Pearce Public School trên bettereducation.
• State Overal score: 100
• Xem đánh giá về trường qua các năm (2010- 2017) trên My School : có thể tham khảo các thông tin sau: tỉ lệ trai, gái, tổng số học sinh, School ICSEA value, bao nhiêu giáo viên, tỉ lệ “Language background other than English”
• Tìm nhà trên  domain: “Matthew Pearce Public School  domain”
• Link domain: Giá nhà khu này tầm 500- 700$/ per week
• Check Google Business review của Matthew Pearce Public School 
• Check Facebook Fan page của trường Matthew Pearce Public School : xem độ cập nhật, xem hình ảnh, các sự kiện, cũng như review  của cha mẹ, độ tương  tác của cha mẹ với trường, xem học  sinh có check in ở trường nhiều ko? ….Vì điểm này cũng sẽ nói lên được 1  phần nào về môi trường của trường.
• Check  các review trên parent forum, dân ở đó nói thế nào về trường này

Làm bảng so sánh đánh giá để lựa chọn nhà và trường tốt hơn. Note kĩ các yếu tố mà bạn quan tâm để từ đó ra quyết định nhanh hơn và chính xác hơn.

Sau tất cả  thì mình cảm nhận trường  nào tốt, điểm cao thì trường đó tỉ lệ học sinh từ nhiều quốc  gia nhiều hơn (nhìn màu da, mắt thì không phải người Úc gốc). Điểm này cũng có thuận lợi và  bất  lợi riêng. Nhưng điểm tích cực có thể nhìn thấy ngay là con mình sẽ bớt bị  phân biệt chủng tộc, đa văn hoá con sẽ học hỏi được nhiều điều hơn, sẽ ứng xử khéo léo hơn.

Với cách làm này, thì 2 vợ chồng chọn được trường sau 3 tiếng đồ  nghiên cứu. Chọn xong trường là qua chọn nhà để thuê. Thời gian đầu nên thuê nhà 6 tháng thôi, vì lỡ chọn sai  trường thì hết contract đi tìm nhà mới vẫn tiện hơn so với kí vài năm.

Những vấn đề sau bạn sẽ gặp khi chọn trường:

1. Trường hết slot, vào waiting list
2. Chủ nhà không cho dân châu á thuê

Trường hợp của nhà mình khá là gấp vì ngày mình đến nước Úc là 10/11/2018. Ngày khai giảng vào 29/1/2019. Kì nghỉ dài là từ 21/12- 28/1 nên mọi thứ  cần phải được settle trước 21/12 (trường đóng cửa). Xem thêm lịch học, ngày nghỉ của Úc để planning

Do đó, bạn phải có vài option trường khác (giảm dần các expectation của mình xuống). Nhà mình tìm thêm 3 trường trong khu vực, và tìm nhà tương ứng. Vì thời gian không có nhiều nên khâu chuẩn bị phải thât kĩ.

Cách tìm thêm vài option: 

1. Check trên google map để xem các khu lân cận tên gì . Vd nhà mình chọn khu Hornsby, thì khu lận cận có Wahroonga, Waitara
2. Search các list primary trong 3 khu trên, rồi chọn trường có rank cao hỏi theo thứ tự ưu tiên sẽ ra 1 list các trường cần nộp đơn và khảo sát
3. Chọn trường cần nhắm nhà khu đó có phù hợp với budget của mình không. Nhà mình chọn goverment shcool, ko theo đạo
4. Mỗi trường mình xem, search lại trên domain các nhà available quanh school catchment
5. Nên chọn khu nhà có nhiều nhà cho thuê, đê có nhiều lựa chọn

Cảm nhận của cá nhân

Đất nước nơi nhà mình đang sống là Singapore, giáo dục vô cùng nghiêm khắt và khó khăn khi con vào lớp 1. Nên mình cũng đã quen với cái áp lực của giáo dịch Singapore rồi. Qua Úc hi vọng đỡ áp lực hơn 1 chút. Mình luôn tràn đầy niềm tin về giáo dục Úc, vì đất nước Úc luôn có tính nhân văn cao, đó là lý do duy nhất mà gia đình mình rời Singapore sau 10 năm sống, làm việc và cống hiến.

Một điều giúp mình luôn hi vọng sẽ luôn còn chỗ cho con mình học cấp 1 là  tất cả 10 trường mình muốn nộp đều trả lời cùng 1 câu hỏi của mình: Không có deadline nào về nộp hồ sơ. Nếu bạn ở khu đó thì con ban sẽ được nhận vào. Mình chọn 10 trường vị trí quanh Sydney để hỏi, họ phản hồi rất nhanh.

Chồng mình luôn nói “shoot for the moon and if you miss you will still be among the stars”.If you’re aiming for something, even if you don’t achieve it, you’ll still be somewhere better than where you started. 

Vì chưa bước chân qua Úc nên hi vọng sẽ tốt hơn là ngồi lo lắng. Hi vọng hi vọng. Ra đi là vì hi vong có cuộc sống tốt đẹp hơn mà, việc gì phải lo lắng quá mức. Thay vì lo lắng mình hãy dành thời gian chuẩn bị thật kĩ để sau khi qua settle cuộc sống nhanh hơn.

Mình có chia sẽ cụ thể cần phải chuận bị gì trong 30 ngày trước khi di cư. Gọi là Kế hoạch di cư 

Mình có chia sẽ những điêù cần biết khi đi thuê nhà ở Úc  A-Z

Thuê được căn nhà ở Úc  là chuyện không hề đơn giản dành cho dân  nhập cư như mình. Ơ Úc cũng có rất nhiều  điều luật  liên quan đến việc thuê  nhà mà người đi thuê cần nắm để hiểu  được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình. Bài chia sẽ ”  Điều cần biết khi thuê nhà úc A-Z” sẽ là kim chỉ nam cho bạn nào chưa bao giờ sống  ở Úc như mình. Bạn sẽ  tiết kiệm rất nhiều thời gian tìm hiểu đấy.

A. Tìm nhà ở đâu

Trang web domain.com.au  và www.realestate.com.au

Đây là 2 trang uy  tín để tìm nhà và rất dễ dùng, nhiều tính năng. Mình thích trang domain hơn vì thấy dễ dùng hơn. 

Bạn cũng có  thể tìm nhà trên  Gumtree, Flatmates.com.au và Facebook nhưng có nhiều rủi ro tiềm ẩn khác. Không ít người bị lừa hay gặp phải những điều tồi tệ khi vừa mới đặt chân đến  Úc

Xem thêm Những điều cần biết khi thuê  nhà ko qua agent, Facebook 

Bên Úc tất  cả các nhà cho thuê được list giá theo tuần (per week), ko phải per month như mình thường biết. Lý do là vì 1 tháng thì có khi hơn 4 tuần. Ở Úc trả lương cũng tính  theo tuần

Budget thuê nhà hợp lý là 25% – 30% thu nhập. Nếu chi tiêu hơn cho khoản thuê nhà thì bạn sẽ mệt mỏi vì chi phí 

Cách tính  tiền thuê nhà 1 tháng

• Weekly Rent = $600
• Monthly Rent = ($600 x 52)/12 = $2,600

B. Inspection: đi xem nhà

Thường 1 căn nhà họ list trên các web tầm 3- 4 tuần. Nên bạn chỉ cần tìm nhà trước 3 -4  tuần thôi. Nếu tìm sớm quá cũng không được. Trừ khi bạn chịu trả  tiền nhà sớm và  để nhà không. Chủ nhà muốn cho thuê liền.

Một lần đi xem nhà là có gần 15- 20 người đi thuê nhà cùng xem 1 căn. Rất cạnh tranh.

Open inspection: nghĩa là căn nhà đó chưa có kế  hoạch xem nhà, người đi thuê có thể gửi yêu cầu xem nhà private

Phải book lịch đi xem nhà trước với agent .  Thời gian xem nhà tầm 15- 30 phút

Apply: nếu thích căn nhà  thì yêu cầu agent gửi bộ hồ sơ: bao gồm form tính điểm 100 points. Nên  chuẩn bị sẵn để thích nhà nào thì nộp lun vì rất nhiều người xem căn nhà ấy. 

Cần lưu ý là hỏi thêm chủ nhà khi nào dọn vào được. Nếu căn nhà đó đang trống chưa ai  ở thì có thể dọn vào nhanh (nếu mọi thứ suôn  sẻ), còn những căn đang có người ở và sắp hết hop đồng thì sẽ chờ lâu hơn. Nên đưa điểm này vào tiêu chí tìm nhà.

Cần Đi dạo 1 vòng quanh khu nhà, khu dân cư mình tính ở

• Đánh giá xung quanh thế nào, có sạch  sẽ an ninh không
• Gần nhà hàng hay siêu thị gì ko?
• Nhà gần đường chính hay đường nhỏ (vì tiếng ồn và anh ninh có  thể ảnh hưởng)

Nên Đi sớm nhất và rời nhà  trễ nhất để có nhiều thời gian xem kĩ căn nhà hơn

Hỏi các câu hỏi liên quan đến chủ nhà. Xem thêm kinh nghiệm cần làm gì khi đi xem nhà 

C. Chuẩn bị gì để đi thuê nhà Sydney

Để thuê nhà ở  Sydney, bạn cần  phải pass 100 points documentation check.

• Passport 70 pts*
• Birth Certificate 70 pts *
• Social Security Card (for those moving from the US) 40 pts
• Tertiary Education Student ID card 40 pts
• Mortgage documents 35 pts
• Letter from employer (current or, sometimes accepted, within last 2 years) 35 pts
• ATM card, credit card, bank book, bank statement from Australian bank 25 pts
• International driver’s licence 25 pts
• Marriage certificate 25 pts

Kinh nghiệm

• Photo ra nhiều bản vì mình xem nhiều  nhà sẽ nộp cho nhiều agent khác nhau. Mới qua chưa biết đường  biết khu nào có gì thì việc chuẩn bị sẵn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian .  Lưu bản chính, bằng file trong máy tính, file gốc minh giữ, scan…
• Tạo account  mới trên 1Form.com (100 Point ID), điền các detail thì có thê  sử dụng lâu dài và nhiều mục đích . lưu ý là ko phải agent nào cũng accept cái 1Form.com

Ngoài ra cần phải có các giấy tờ sau

• Hợp đồng lao động cty mới 
• Bảng lương 3  tháng mới nhất (từ cty cũ) 
• Giấy chứng nhận đóng  thuế hàng năm 
• Bank statement 6 tháng (có ngày đóng tiền nhà)
• Passport, Visa  
• Bằng lái  xe
• Rental ledger (ở đất nước bạn đang sống) : ít nhất 6 tháng

Các giấy tờ cá nhân nhà mình bổ sung (nhà mình move  từ Singapore) 

• Thư giới thiệu từ sếp cty  cũ
• Thư  hỗ trợ nộp PR ở singapore của sếp tổng
• Thư giới thiệu của 1 giáo sư ở NUS
• 1 lá thư  chỉ  viết  về bản thân: gắn bó ở singapore bao nhiêu năm, thuê bao nhiêu căn nhà, mỗi căn bao nhiêu năm, làm với cty bao nhiêu năm
• Báo cáo  về tình hình ngôi nhà sau từ agent Singapore sau khi bàn giao căn nhà đã thuê 4 năm
• Thư giới thiệu, đánh giá tenant của agent Singapore

Tất cả giấy tờ trên để cho chủ nhà hiểu thêm về mình, tăng độ tin tưởng. Mình  chủ đông chuẩn bị chớ không có luật nào yêu cầu cả. Châm ngôn thừa còn hơn thiếu. 

Ngoài  giấy tờ đầy  đủ thì cần phải có các “chiêu”  sau:

• Offer Trả tiền nhà 3 tháng 1 lần, 6 tháng 1 lần cho chủ nhà vì ai cũng thích có 1 cục tiền
• Trong tài khoản có nhiều tiền , vài chục K để chứng minh là mình có khả năng chi trả
• Nếu có nguồn thu nhập từ nước ngoài thì cho chủ nhà xem
• Offer giá thuê cao hơn giá họ đưa ra khoảng $5-%10/tuần 
• Nên chọn căn hộ nào đừng quá mới vì tâm lý chủ nhà sợ  hư hỏng. Nếu chủ nhà cũng là châu á  thì dễ accept mình hơn là dân úc.

D. Người đi thuê phải trả những khoản phí nào

4.1 Trả  cho agent

Thuê 6 tháng:  1 week rent

Thuê 1 năm: 2 week rent

Hầu hết các agent tính sẽ tính phí tương đương với tiền thuê nhà trong một đến hai tuần cộng thêm VAT (thuế giá trị gia tăng). Bên agent sẽ yêu cầu khách hàng kí vào thỏa thuận sẽ cam kết trả phí nếu họ tìm được một nơi ở thích hợp và được sự đồng ý của khách hàng.

Yêu cầu thanh toán này chỉ hợp pháp khi  người  đi thuê thật sự nhận được tài sản nhà đất muốn thuê.

4.2 Trả cho chủ nhà

• Tiền nhà tháng đầu tiền: a bond (deposit): tối đa 4  weeks
• Rent in advance: trả trước tiền thuê nhà 2 tuần để giữ chỗ. Tiền này không phải tiền đăt cọc. Tiền  này chỉ là 1 dạng tiền đóng trước 2 tuần.
• Vậy tổng số tiền trả cho chủ nhà : 4 weeks bond + 2 weeks rent  = 6 weeks

Lưu ý: Nếu bạn không được chọn   thì  bạn sẽ được agent trả lại khoản tiền này (2  weeks). Nếu bạn được chọn mà bạn từ chối thì agent sẽ giữ luôn khoản tiền này coi như phí xử lý hồ sơ.

E. Tiền Bond là gì?

Cơ bản Bond là tiền  đặt cọc cho ngôi nhà. Bond trả tối đa 4 tuần, Tiền này dùng để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp người đi thuê phá vỡ hợp đồng, hoặc làm hư hại nhà cửa.

Nộp tiền bond cho ai? Cách nào

Bạn có thể nộp  tiền bond trực tiếp cho NSW Fair Trading , thông qua Rental Bonds Online (RBO) service. Chủ nhà sẽ gửi thư mời bạn mở tài khoản tại RBO account, người đi thuê có thể dùng thẻ tín dụng hoặc là BPAY để  trả bond

Tìm hiểu thêm về NSW Fair Trading

Người đi thuê cũng có thể trả tiền  bond cho chủ nhà. Nhưng người đi thuê có thể yêu cầu chủ nhà đưa hoá đơn đã đóng tiền bond với NSW Fair Trading. Trong vòng 2 tháng từ khi điền tờ khai đóng tiền bond, người thuê nhà sẽ nhận đưọc một mã code bond mướn nhà từ cơ quan Fair Trading.

Rent bond: trả góp tiền bond  thông qua Rent.com.au

Trả góp tiền bond trong vòng 3, 6, 12 tháng

Đăng kí tại tại day 

Sau khi được accept thì rent.com.au sẽ thanh toán cho chủ nhà/ agent tiền bond trong vòng 24 tiếng đồng hồ . Không cần credit rating

Phí cho 1 lần nộp hồ sơ  là 30$   và phí lãi hàng  tháng.

Nếu bạn đang kẹt tiền thì đây là  1 giải pháp tốt. Nếu   dòng tiền  thong thả  thì nộp hết 1 lần cho khoẻ, vì khỏi tốn  thêm chi phí dịch vụ , lại  khỏi phải đóng lắc nhắc

F. Trả tiền thuê nhà bằng cách nào

Sau các bước xét hồ sơ, đại lý sẽ gọi điện cho bạn để thông báo kết quả nhà. Nếu họ báo trượt thì bạn nên nói chuyện thẳng thắn và khéo léo, hỏi lý do tại sao trượt để bạn biết còn chuẩn bị cho hồ sơ thuê nhà tiếp theo. Nếu bạn được chọn thuê nhà, cần xác định một cách rõ ràng là bạn chấp nhận hay từ chối. 

Có thể trả bằng  2 cách:

• Trả qua tk của agent : Chuyển vào bank của agent kèm theo mã code nhà của mình vào phần note
• Nhờ ngân hàng chuyển trực tiếp tiền từ  tk của mình qua agent: Direct Debit Authority form

Kinh nghiệm: Cần lưu hết các chứng từ lại,  hình ảnh căn nhà mình chụp  lưu hêt vào 1 folder có ghi ngày tháng, để sau này trả nhà còn đối chiếu

G. Tuần đầu  tiên dọn vào

Trong tuần đầu tiên, nếu có hư hại gì thì phải  điền form Condition report gửi gấp cho agent. Nếu sau 2 tuần không  gửi thì mọi hư hại phát sinh người đi thuê phải chịu trách nhiệm

Trong thời  gian còn hợp đồng  thì agent sẽ kiểm tra  nhà định kì xem có hư hại gì không?

I. Gia hạn  hợp đồng

Nếu trong thỏa thuận thuê nhà có viết rõ ràng trong một mục (ví dụ như thời gian thuê một năm), thì theo luật, chủ nhà không thể nào tăng tiền thuê nhà mà không có sự chấp thuận của bên thuê nhà.

Nếu bạn thuê nhà theo thời hạn ngắn (theo tháng chẳng hạn) thì việc tăng tiền thuê nhà chỉ hợp pháp trong 3 cách thức sau:

1. Chủ nhà đề xuất việc tăng tiền thuê nhà và người thuê nhà đồng ý trả thêm.
2. Trong hợp đồng thuê nhà có đề cập đến việc tăng tiền thuê nhà với công thức tính cụ thể, rõ ràng (ví dụ như tiền thuê nhà sẽ tăng 5% sau mỗi 12 tháng)
3. Chủ nhà sử dụng thủ tục pháp lý để tăng tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, người thuê nhà nên tìm tư vấn từ Citizens Advice (phòng tư vấn công dân). Người thuê nhà có thể khiếu nại về việc tăng tiền thuê của chủ  nhà trong trường hợp lên Tòa án Cấp Cao nhất (Phòng Tài sản).
4. Chủ nhà phải thông báo trước khi tăng tiền nhà 60 ngày. Chủ nhà không có quyền tăng tiền nhà quá một lần trong vòng sáu tháng.

Có  thể thương lương  lại được: Viết email thương lượng với chủ nhà: nhà duoc giữ gìn sạch sẽ, trả tiền đúng hạn, và giá thị trường ko có tăng  thì có quyền thương lương với chủ nhà

K. Kết  thúc  hợp đồng

Kết thúc hợp đồng truoc thời hạn

• Mức phạt: 1- 4 weeks rent:
• Tiền đăng quảng cáo: 300$- 400$
• Nếu agent không tìm được người thuê thì người thuê nhà vẫn tiếp tục trả tiền nhà

Kết thúc việc thuê mướn

1. Làm một đơn “Notice to landlord to vacate” (thông báo trả nhà) đưa chủ nhà một bản, du học sinh giữ một bản.
2. Trả tiền những ngày cuối cùng thuê nhà. Nếu không trả là phạm luật. Người đi thuê nhà không thể trừ tiền thuê nhà vào tiền bond. 
3. Dọn dẹp sạch sẽ nhà/phòng. Thuê đội ngũ dọn dẹp chuyên nghiệp về dọn
4. Thủ sẵn “Condition Report” nếu chủ nhà bắt chẹt vào những hư hại trước khi du học sinh dọn vào.
5. Làm văn bản “Bond Claim” (hợp đồng yêu cầu bồi thường) ghi rõ những khoản tiền bị trừ và lý do.
6. Gửi “Bond Claim” đến RTBA.

Happy house hunting!

An cư rồi mới lập nghiệp. Ông bà nói chẳng sai. Đã không ít lần nghe bạn bè ở Úc nói là thuê nhà ở Úc không hề dễ dàng. Uh thì đúng là không dễ thật. Có rất nhiều luật mình cần phải nắm, mỗi thành phố lại có 1 luật khác nhau. Khi đã tìm được 1 căn nhà ưng ý thì cũng có rất nhiều thứ linh tinh nhưng không kém phần quan trọng mà bạn phải xem xét. Sau đây là tổng hợp 8 bí kiếp để “soi” 1 căn nhà trước khi kí hợp đồng thuê nhà.

1. Tin vào cảm giác của mình

Vừa bước chân vào căn nhà thì hãy để ý cảm nhận của mình . Nếu là 1 căn nhà tốt bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhàng vui vẻ. Còn nếu là 1 căn nhà không tốt bạn sẽ cảm nhận ngược lại. Điều này thật khó diễn tả, nhưng mà nó luôn giúp mình ra những quyết định đúng.

2. Kiểm tra xem vòi nước chảy mạnh hay yếu

Việc cần làm đầu tiên là  hãy vặn thử các vòi nước xem nước chảy thế nào. Vòi nước trong toilet, khu vực nhà bếp….Cuộc sống sẽ rất mệt mỏi khi hệ thống nước trong nhà có vấn đề. Nếu thấy áp lực nước không ổn, bạn nên thương lượng với chủ nhà trước khi quyết định kí hợp đồng.

Ngoài ra cũng phải kiểm tra lượng nước xả ra rút có nhanh không. Vì nếu bị nghẹt hệ thống cống thì  sẽ có rất nhiều rắc rối.

3. Kiểm tra kĩ đồ điện trong nhà

Trước khi chuyển đến ở, bạn nên kiểm tra kĩ lưỡng các đồ dùng điện tử trong nhà như tủ lạnh, tủ đông, máy giặt, nồi cơm điện, lò vi sóng, máy rửa chén,… Nếu có hư hỏng gì thì phải mau chóng báo cho chủ nhà biết sớm nhất có thể để họ sửa chữa và thay thế kịp thời.

Bạn cầm kiểm tra kĩ lưỡng tình trạng của các vật dụng trong nhà và yêu cầu chủ nhà xác nhận trong văn bản tình trạng các vật dụng. Nếu bạn muốn thay đổi, sữa chửa vật dùng gì thì hãy hỏi chủ nhà rõ ràng. Vd máy lạnh bật thử 24 độ có mát lạnh không…Hoặc lò sửi có hoạt động tốt ko?

4. Dò xét quanh nhà, kiểm tra kĩ lưỡng nội thất

Khi đi xem nhà, hãy chắc rằng bạn quan sát đủ tốt để chỉ ra được những hỏng hóc của đồ dùng, ghi chú lại tình trạng, chất lượng vật dụng, có thể chụp ảnh lại càng tốt. Bức ảnh “hiện trường” lan can bị gãy hoặc hoen gỉ  cũng làm bằng chứng tốt trước cam kết thuê nhà đấy! Kiểm tra sàn gỗ, những thứ đắt tiền xem có bị hư hỏng gì không. Ghế sofa có bị gi không?  Kiểm tra các vết nứt, dấu vết trên tường hoặc đồ vặn/tay cầm bị gãy hay không?

Nếu nhà có vườn thì chủ nhà có yêu cầu mình chăm sóc cái vườn đó không? Mình có được cải tạo theo ý muốn mình không? Có được nuôi chó mèo không?

Bạn tự sao ra 2 bản kiểm kê tài sản, đồ vật trong nhà, đưa cho chủ nhà một bản, giữ bản còn lại cho mình, và đính kèm vào hơp đồng thuê nhà. Tất cả hình ảnh hiện trạng sao lưu hết vào đĩa CD, gửi cho mỗi bên 1 đĩa. Danh sách vật dung trong nhà, số lượng cụ thể mỗi món bao nhiêu cũng lưu hết.

5. Có được sơn, sữa chữa nhẹ không?

Phải “hỏi dò” liệu chủ nhà có đồng ý sơn lại tường nhà trước khi bạn dọn đến ở hay không

Nếu bạn muốn chủ nhà phải làm điều gì đó cho mình như việc việc sơn cửa chính hoặc giặt sạch thảm trải sàn chẳng hạn, thì bạn nên tranh thủ yêu cầu họ thực hiện những việc đó trước khi cầm bút kí kết hợp đồng thuê nhà.

Việc chủ nhà không giữ lời với người thuê nhà cũng không hiếm hoi gì, nhiều là đằng khác vì bạn lấy cớ gì bắt người ta phải thực hiện yêu cầu của mình khi trong hợp đồng không ghi chi tiết, đầy đủ các thỏa thuận chứ

Đừng tân trang, sửa đổi hay trang trí căn hộ mà không xin phép chủ nhà.

6. Kiểm tra các điều khoản có trong hợp đồng 

Cần phải chú ý điều khoản ngừng thuê.

Thời gian thuê: ngày khởi đầu, ngày kết thúc

Chính sách tăng giá nhà. Chủ nhà sử dụng thủ tục pháp lý để tăng tiền thuê nhà. Trong trường hợp này, người thuê nhà nên tìm tư vấn từ Citizens Advice (phòng tư vấn công dân). Người thuê nhà có thể khiếu nại về việc tăng tiền thuê của chủ  nhà trong trường hợp lên Tòa án Cấp Cao nhất (Phòng Tài sản). 

Không bao giờ ký vào một mẫu hay bất cứ giấy tờ gì bỏ trống mà bạn không hiểu rõ

Có 2 vấn đề bạn cần để ý tới:

• “Điều khoản ngừng thuê” nghĩa là thời hạn thuê nhà trong 6 tháng. Tuy nhiên, việc kiểm tra kĩ càng các điều khoản rất quan trọng, chẳng hạn như chỉ khi hợp đồng chỉ chính thức có hiệu lực thì mới bắt đầu tính đến tiền thuê nhà.
• Plunkett nói điều khoản giải tỏa được viết cùng mục trên về quyền hủy hợp đồng bất cứ lúc nào người thuê muốn miễn là bên thuê nhà phải tìm được một người thuê khác thay thế mình và trả tiền thuê nhà.

7. Bạn phải trả trước bao nhiêu tiền

• Tiền bond (tiền thế chân):  thường là một tháng tiền thuê nhà. Tiền này là để khi kết thúc hợp đồng trả nhà, chủ nhà kiểm tra tình trạng căn nhà, và sẽ khấu trừ tiên này nếu có phát sinh chi phí sữa chữa. Điều cần lưu ý là chủ nhà phải nộp khoản tiền này cho Residential Tenancies Bond Authority (Cơ quan Quản lý Tiền Thế chân Thuê nhà) và đưa bạn mẫu đơn giao nộp tiền thế chân đã điền chi tiết để bạn ký tên. Bạn cần phải giữ biên lai đóng tiền bond vì khi kết thúc hợp đồng, đây là giấy tờ cần thiết để bạn có thể xin lấy lại tiền thế chân.
• “A holding fee”: phí giữ chỗ trong khi chờ kí kết hợp đồng, thường là 1 tuần thuê căn nhà đó. Chủ nhà không được phép cho người thuê nhà khác xem nhà trong vòng 7 ngày.
• “Rent in advance” Trả tối đa 2 tuần thuê nhà
• Phí agent: Hầu hết các công ty môi giới nhà đất tính sẽ tính phí tương đương với tiền thuê nhà trong một đến hai tuần cộng thêm VAT (thuế giá trị gia tăng). Bên agent sẽ yêu cầu khách hàng kí vào thỏa thuận sẽ cam kết trả phí nếu họ tìm được một nơi ở thích hợp và được sự đồng ý của khách hàng. Yêu cầu thanh toán này chỉ hợp pháp khi khách hàng thật sự nhận được tài sản nhà đất muốn thuê.

Đây là quyền hạn và nghĩa vụ của người đi thuê nhà ở NSW

8.  Hỏi Có cần người bảo lãnh tài chính không

Ngay cả khi bạn có một công việc ổn định, bạn vẫn cần một người bảo lãnh tài chính khi đi thuê nhà vì đây gần như là điều bắt buộc mà không có ngưỡng thu nhập nhất định nào được miễn kê khai điều khoản về người bảo lãnh tài chính cả.

” Trước khi kí hợp đồng thuê nhà, rất nhiều chủ nhà sẽ đề cập đến vấn đề người bảo lãnh tài chính cho bạn, đặc biệt là khi họ cảm thấy dè dặt khi người thuê nhà có thu nhập thấp

9. Thương lượng giá nhà 

Mặc dù hợp đồng, giá là cố định nhưng bạn vẫn có thể thương lượng một số điều với chủ nhà trước khi ký hợp đồng, ví dụ tiền kết nối điện, nước, gas, internet, negotiate về việc cho thêm người ở (ví dụ người thân từ Việt Nam sang) qua email với đại lý/chủ nhà trước khi ký hợp đồng.

Trong giai đoạn negotiate trước khi ký hợp đồng, đôi khi chủ nhà cũng dễ tính và sẵn sàng chi trả một số khoản tiền nhỏ (ví dụ tiền kết nối các dịch vụ trên). Nếu họ đồng ý bằng văn bản với những việc trên thì về sau bạn sẽ dễ dàng làm việc với họ hơn.

10. Tổng kết điểm thuận lợi và bất lợi của 1 căn nhà

Sau khi xem xong căn nhà, bạn note lại những điểm mà bạn rất thích về căn nhà, điểm bất cập của căn nhà. Và xem lại nhu cầu của mình, xem các yếu tố có hoà hợp với nhau không. Bạn cần phải rõ các tiêu chí về ngôi nhà, tối thiểu nó phải đáp ứng được nhu cầu gì của mình.

Sau đó , phân tích cái điểm thuận lợi của căn nhà này có thực sự là cần thiết với mình không
Các điểm bất lợi của ngôi nhà này có ảnh hưởng đến cuộc sống của mình không
Nếu mà điểm bất lợi càng ít thì đó là 1 ngôi nhà phù hợp. Bạn có thể lấy những điểm bất lợi này mà thương lượng lại giá cả với chủ nhà

11. Khảo sát cả khu dân cư xung quanh

Đi dạo 1 vòng quanh khu nhà

• Đánh giá xung quanh thế nào, có sạch  sẽ an ninh không
• Gần nhà hàng hay siêu thị gì ko?
• Nhà gần đường chính hay đường nhỏ (vì tiếng ồn và anh ninh có  thể ảnh hưởng)

Lưu ý : Đi sớm nhất và rời nhà  trễ nhất để có nhiều thời gian xem kĩ căn nhà hơn

Chúc bạn tìm được một ngôi nhà phù hợp trên xứ Kanguru này.

An nhiên